規格住宅とは？メリット・デメリットやおすすめのハウスメーカーを5社紹介

「規格住宅ってどんな家？」

「規格住宅を建てたいけど、おすすめのハウスメーカーはある？」

マイホームの建築を考えている方のなかには、上のように思っている方もいるでしょう。規格住宅は、住宅会社が設定した間取りや仕様から選択してつくる住宅です。注文住宅に比べて大幅にコストを抑えられたり、短期間で建てられたりするなどのメリットがあります。

ただし、規格住宅の内容は住宅会社によって異なるため、ハウスメーカーや工務店ごとの特徴を知って検討することが大切です。そこで今回は、以下の内容を解説します。

• 規格住宅の概要
• 規格住宅建築の流れや価格相場
• 規格住宅建築のメリット・デメリット
• 規格住宅のおすすめハウスメーカー

マイホームを規格住宅で建てようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。

規格住宅とは？

規格住宅とは、住宅会社が設定した一定のプランから間取りや内装、設備などを選んで建築する住宅です。住宅会社ごとにさまざまなプランがあるため、希望のデザインを選択したりオプションを追加したりして、自分好みにアレンジできます。

家族構成やライフスタイルに合わせた間取り選びも可能です。規格住宅は次のような方に向いています。

• 自分が希望する仕様や設備を選びたいが、ある程度の選択肢がほしい
• 費用を抑えてマイホームを建てたい
• 工期をかけずに家を建てたい

ここでは、規格住宅と注文住宅や建売住宅、セミオーダー住宅との違いを解説します。

注文住宅との違い

規格住宅と注文住宅との違いは、以下のとおりです。

注文住宅は、住宅会社と相談しながら、自分のニーズに合わせて注文できる住宅を指します。建築基準の範囲内であれば、間取りや設備、デザインなど細かい部分にもこだわって希望の家の建築が可能です。

ただし、こだわって建築するので資材が別注になって高額になったり、打ち合わせに時間がかかったりする場合もあります。

一方、規格住宅は住宅会社が設定したデザインや間取りなどに沿って建築する住宅です。ハウスメーカーや工務店がある程度選択肢を用意し、そのなかから施主が選んだ内容で家を建てます。

そのため注文住宅に比べて割安で、短い工期で建築が可能です。

建売住宅との違い

規格住宅と建売住宅との違いは、以下のとおりです。

建売住宅とは、完成した建物と土地がワンセットで販売されている住宅です。建築初期に購入した場合は、壁紙のデザインや仕切りをなくすなど一部変更が可能なケースもありますが、基本的に間取りや仕様は選べません。

そのため、建売住宅を購入する際は、すでに建築された状態で内見を行い、自分の好みや生活するイメージに合う家を探す必要があります。

ただし、建売住宅は、土地探しや建築工事が不要で、購入すればすぐに住めるというメリットがあります。住宅会社が建物の仕様を規格化して建材を大量生産したり、汎用品を活用したりしてコストが抑えられるため、規格住宅より割安に購入できるのも魅力でしょう。

セミオーダー住宅との違い

規格住宅とセミオーダー住宅との違いは、以下のとおりです。

セミオーダーは、注文住宅と規格住宅の中間に位置します。規格住宅より自由度が高い分、コストも高くなります。あらかじめ仕様が決まっているため選べる範囲は少ないですが、間取りや内装、デザインはある程度自由に決定することが可能です。

なお、木材や断熱材など建物の構造部分は住宅会社が設定します。キッチンやバスルームなどの設備、建具などは住宅会社が指定する範囲から選ばなければなりません。自由に決められる項目は業者によって違うため、事前に確認しておくとよいでしょう。

規格住宅を建築する流れ

規格住宅建築の流れは以下のとおりです。

1. 規格住宅を取り扱っている住宅会社の情報収集・選定
2. 選んだ住宅会社に家づくりの相談をする
3. 規格住宅のプランや見積もりを依頼する
4. 規格住宅のプランと見積もりを確認後、建築請負契約を締結する
5. 建築工事を着工／打ち合わせ
6. 住宅完成後、確認完了をして引き渡す

ただし、家づくりの流れは、土地の状況や建築主の都合、住宅会社の進め方によって変わります。住宅会社と相談しながら、見落としがないよう進めていきましょう。

規格住宅の価格相場

規格住宅の価格相場は、注文住宅やセミオーダー住宅よりも安く、建売住宅よりは高いといえます。規格住宅の坪単価は40万円前後が相場です。例えば、35坪の家を建築した場合、本体工事費は1,400万円ほどとなります。

一方、注文住宅の坪単価は60万円前後が相場となり、35坪の家を建築する場合、本体工事費は2,100万円ほどです。家の建築には、本体工事費のほかに付帯工事費や諸費用、土地がない場合は土地購入代もかかります。

坪単価の計算のみで住宅の建築費全体がわかるわけではないため、注意しましょう。

規格住宅で建築するメリット

規格住宅を建築するメリットは、以下のとおりです。

• 注文住宅に比べて大幅にコストを抑えられる
• 暮らしやすい間取りやデザインになっている
• 建築後の生活をイメージしやすい
• 短期間で建てられる

それぞれ説明します。

注文住宅に比べて大幅にコストを抑えられる

1つ目のメリットは、注文住宅に比べて大幅にコストを抑えられる点です。注文住宅は自分の希望に合わせて自由に家を建築できますが、設計から建材や建具、設備などをすべて選択する必要があります。

そのため、費用が高くなりがちなうえに、具体的な見積もりを取らないとトータルでいくらかかるのかわかりません。

一方、規格住宅は住宅会社から設定された仕様や設備、間取りなどから選択するため、建築費用が抑えられます。規格住宅がコストを抑えられる理由は次のとおりです。

• 間取りやデザインの規格化により建材を一括仕入れできる
• 工程がスムーズで工事費を削減できる
• 打ち合わせの回数が注文住宅に比べて少なくて済むため、人件費を削減できる

オプションを選ぶ際も選択の幅が限られているため、想定外の支出になることは少ないといえるでしょう。なお、規格住宅は、設備や建材のグレードを落とすのではなく規格化によってコストダウンを実現しているため、品質は注文住宅やセミオーダー住宅と同様です。

ある程度必要な金額がわかるため、住宅ローンの資金計画も立てやすく安心でしょう。

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暮らしやすい間取りやデザインになっている

2つ目のメリットは、暮らしやすい間取りやデザインになっている点です。規格住宅の仕様やデザイン、間取りなどは、建築士やデザイナーが住宅会社のコンセプトを活かすよう作成しています。

ハウスメーカーや工務店により、収納スペースを充実させていたり家事動線に特化していたり、さまざまなバリエーションが用意されているのです。家づくりのプロの経験と知識から立案された間取りや仕様を選択するため、大きな失敗が起こりにくいという安心感もあるでしょう。

自分たちでゼロから設計するのが不安な方やプロに任せて長く住み続けられる住宅を建築したい方にとっては大きなメリットです。自分に合ったコンセプトの商品を見つけて理想の家づくりを目指しましょう。

建築後の生活をイメージしやすい

3つ目のメリットは、建築後の生活をイメージしやすい点です。注文住宅は自由設計のため、完成イメージがあいまいになりがちで、実際に住んでみたら使い勝手が悪く不便だったというケースもあります。

一方、規格住宅は住宅会社があらかじめ用意したプランで家を建てるため、生活動線やデザインなどを完成前にイメージすることが可能です。パンフレットで詳細を確認したり、モデルハウスや住宅展示場で完成した物件を見学したりもできるため「想像と違った」と後悔するリスクが軽減できます。

また、完成イメージがはっきりしていれば家具やインテリアを事前に考えることも可能です。住宅会社の経験とノウハウが反映された間取りを選択できるため、暮らしやすさや機能性を保ちつつ、ライフスタイルに合った家を手に入れられるでしょう。

短期間で建てられる

4つ目のメリットは、短期間で家が建てられる点です。規格住宅は、ハウスメーカーや工務店があらかじめ決めた間取りや仕様などからプランを選択します。注文住宅と異なり家づくりを一から考える必要がなく、打ち合わせの回数も少なくて済むため、短期間での家づくりが可能です。

また、建材の規格も決まっており、工場でカットしたり組み立てたりした建材を現場に持ち込むため、建築にかかる工期も短くできます。規格住宅の工期の目安は、2～6か月ほどです。

そのため、次のような場合は規格住宅を検討するとよいでしょう。

• 転勤や進学などで引っ越しの時期が決定している
• 打ち合わせに何度も足を運ぶ時間がない
• 短期間でスムーズにマイホームを完成させたい

規格住宅で建築するデメリット

規格住宅で建築するデメリットは、以下のとおりです。

• 設計の自由度が低い
• 間取りの変更が難しい
• 土地によっては建てられないことがある

それぞれについて解説します。

設計の自由度が低い

1つ目のデメリットは、設計の自由度が低い点です。規格住宅は、建売住宅より自由度は高いですが、注文住宅やセミオーダー住宅と比べた場合、自由度が低くなります。

ハウスメーカーや工務店が定めた間取りや仕様のなかから選択するため、ゼロから希望どおりの家づくりはできません。規格住宅は、一般的なファミリー世帯として想定される、3～4人家族向けの3LDKの商品が主流です。

そのため次のような場合は、希望どおりの家づくりが難しいといえるでしょう。

• ペット専用の部屋がほしい
• 子どもが3人以上いる
• 二世帯住宅を建築したい

ただし、規格住宅でもハウスメーカーによっては変更が可能な場合もあります。以下のような変更であれば要望を聞いてくれる場合もあるため、相談してみるとよいでしょう。

• トイレを2階にも設置したい
• 和室から洋室に変更したい
• ウォークインクローゼットをつくりたい
• 玄関に土間収納をつくりたい

しかし、間取りやデザインを変更したい場合は、オプションで対応できることもありますが、費用が高くなる可能性があるため注意が必要です。

間取りの変更が難しい

2つ目のデメリットは、間取りの変更が難しい点です。規格住宅は、住宅会社が指定した間取りや仕様から好みのプランを選択して組み合わせる建て方です。そのため、決められた間取りや仕様以外は選べないことが多いといえます。

インターネットやSNSで見た間取りや仕様の家を建築したいと思っても、建築を依頼する住宅会社にその規格がなければ建てられません。ただし、規格住宅を採用している多くのハウスメーカーや工務店は、家を建てる方角や広さに合わせてさまざまな間取りプランを用意しています。

おしゃれで使い勝手のよい間取りが豊富に用意されていることもあるため、希望にあった住宅会社を探してみるのもよいでしょう。マイホームを建築したい住宅会社が決まっている場合は、自分が希望する間取りや仕様、設備などが選べるか確認しておくことが大切です。

土地によっては建てられないことがある

3つ目のデメリットは、土地によっては建てられないことがある点です。規格住宅は間取りや仕様が設定されているため、土地の形状によっては家の建築が難しい場合があります。次のような土地の場合は、規格住宅が建築できない可能性があるため注意が必要です。

• 極端に細長い土地
• 不整形地
• 傾斜地
• 高低差がある土地
• 狭小地

もし規格住宅に対応できた場合でも、土地の形がいびつであれば建物も変形しなければならず、調査・打ち合わせをする必要があります。規格住宅を視野に入れている場合は土地の形状に気をつけ、事前に施工可能か確認しておきましょう。

規格住宅のおすすめハウスメーカー5選

規格住宅のおすすめハウスメーカーは、以下のとおりです。

• ミサワホーム
• トヨタホーム
• ダイワハウス
• アイフルホーム
• ゼロキューブ

それぞれのハウスメーカーをご紹介します。

ミサワホーム

ミサワホームの規格住宅は、「SMART STYLE（スマートスタイル）」シリーズです。「SMART STYLE（スマートスタイル）」シリーズの特徴には、以下があげられます。

• 大収納空間「蔵」の採用可能
• 1階の天井高約3.0mの開放感のある空間
• グッドデザイン賞やキッズデザイン賞を受賞するデザイン性の高いプラン

ミサワホームが蓄積した住まいづくりの知恵と工夫が盛り込まれた、自分流にカスタマイズできる住まいです。「共働きファミリー向け」「2人で暮らす平家」など、コンセプトの異なる全9タイプから選べます。

ミサワホームならではの、大収納空間「蔵」も取り入れられるほか、建物の高さを抑えながらも約3mの高天井空間を実現しているのも特徴です。断熱性能や耐震性能も高く、アフターサポートも充実しているのも魅力です。

参照：SMART STYLE（スマートスタイル）｜ミサワホーム

トヨタホーム

トヨタホームの規格住宅は「Since LQ（シンセ・エルキュー）」というモデルです。「Since LQ（シンセ・エルキュー）」には次の特徴があります。

• 自由設計の住宅と変わらない品質
• プロが提案する豊富なプランから選択できる
• Webで簡単にプランニング可能

自分の「好き」を組み合わせながら、自由設計と変わらない品質を提供してくれます。間口が小さい土地にも合う10のシルエットをベースに、プロが提案する豊富なプランから選択可能です。

鉄骨ラーメン構造を採用しているため、大空間・大開口の伸びやかな空間を実現できます。外観や構造体は注文住宅と変わらない品質で、自分の希望に合った自由な空間づくりが可能です。

なお、業界初の初期保証40年を実現し、最長60年保証のメンテナンスプログラムが用意されています。

参照：Since LQ（シンセ・エルキュー） | トヨタホーム

ダイワハウス

ダイワハウスの規格住宅は「スマートセレクション」です。「スマートセレクション」には以下の特徴があります。

• 300以上ある間取りから自分の希望の家を選べる
• 展示場でVRシミュレーションが体験可能
• 内装や外装、設備はプロが厳選したパッケージからセレクト可能

「スマートセレクション」は、家づくりを効率化し、コストを節約した統一坪単価を採用しています。また、快適に長く安心して暮らせるように、注文住宅と変わらない品質を実現しています。

厳選された人気の間取りや外装、内装から自分の好みの間取りを選択可能です。構造躯体は先進技術を搭載した自由設計と同じものを採用しており、鉄骨造も木造も選べます。さらに初期保証30年や、24時間365日相談できるダイワハウスサポートデスクなど、アフターサポートも充実しているため安心です。

参照：スマートセレクション｜ダイワハウス

アイフルホーム

アイフルホームの規格住宅は「ISME」です。「ISME」には次の特徴があります。

• 耐震等級3相当の性能を備えている
• 機能性と意匠性を両立させたLIXILグループの設備が選べる
• 平屋を含む、35種類のプランが掲載されている

経験豊富な設計士が敷地の広さや形状、ライフスタイルを想定して考えた35種類のプランから、自分の好みのタイプの選択が可能です。

インテリアのカラーテイストは「メイプルスタイル」「オークスタイル」「マロンスタイル」「ウォルナットスタイル」の4つから選べます。また、機能性と意匠性を両立させたLIXILグループの設備により「選んでつくる私らしい家」の実現が可能です。

アイフルホームは、規格住宅とFC展開を組み合わせて質の高いローコスト住宅を実現しています。

参照：規格住宅「ISME」アイフルホーム

ゼロキューブ

ゼロキューブは社名ではなく、大分県に本社があるベツダイホームが手がけている、規格型住宅ライフレーベルの主力商品です。低コストの規格住宅のなかでは知名度が高い住宅で、日本全国に提携している工務店があるため、どの地域に住んでいても比較的建てやすくなっています。

特徴は以下のとおりです。

• シンプルな四角い外観
• 豊富な＋FUNのオプション
• ガルバリウム鋼板の外壁・屋根
• リビング全体が見渡せる対面キッチン

ゼロキューブは、シンプルな箱型フォルムに正方形の大きな窓が特徴です。

さらに、家族構成やライフスタイルに合わせて部屋数や収納を増やしたり、ガレージをつけたりと、さまざまなカスタマイズが可能です。

参照：【公式】ZERO-CUBE（ゼロキューブ）

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モデルハウスを見て住宅をイメージするなら「LIVRA WORLD」

規格住宅は、さまざまなハウスメーカーや工務店が採用しています。あらかじめ間取りや仕様が決まっている規格住宅で希望の家を建てるためには、自分の好みのプランがある住宅会社を選ぶことが重要です。

自分の希望に合う住宅会社を選ぶには、さまざまなモデルハウスや住宅展示場を見学して、どのような規格住宅のプランがあるか確認する必要があります。しかし、時間やタイミングがなかなか合わず、住宅展示場に行けない方も多いのではないでしょうか。

そのような方におすすめなのがバーチャル住宅展示場の「LIVRA WORLD」です。「LIVRA WORLD」を活用すれば、自宅にいながらさまざまな住宅会社のモデルハウスを内覧できます。

また気になった規格プランの住宅会社があれば、資料請求や来店予約も可能なので、ぜひ活用してみてください。

規格住宅でコストを抑えた暮らしやすい住宅を実現しよう

規格住宅は、注文住宅やセミオーダー住宅に比べて低コストでマイホームを建てられます。プロが提案する豊富なプランから選択するため、暮らしやすい間取りやデザインになっており、建築後の生活をイメージしやすいのもメリットです。

一方、設計の自由度が低く、間取りの変更が難しいというデメリットもあります。そのため、規格住宅でマイホームを建築する際は、自分が希望する間取りや仕様、設備などが選べる住宅会社を選ぶことが大切です。

LIVRA WORLDは、さまざまな住宅会社の規格プランを確認できるため、ぜひ活用してください。